Директор по городскому планированию и консультационному планированию Аарон Свит говорит, что в соответствии со Строительным кодексом существует 10 различных классов зданий, но определения жилья меняются от штата к штату и от совета к совету.
«Мы нация колоний, и каждая из них придерживается своей собственной системы прав собственности на землю», — говорит Свит.
«Система планирования очень сложна и постоянно развивается, — говорит Свит. «Опытный градостроитель может очень быстро все учуять и может предоставить инвестору, покупателю или застройщику обширную информацию о том, что применимо к тому или иному участку».
Вот некоторые из наших наиболее распространенных типов жилья и то, как они отличаются друг от друга.
Отдельно стоящий дом
Когда-то являвшиеся опорой рынка недвижимости, отдельно стоящие дома представляют собой автономные жилища, и покупатели владеют землей и любыми постройками в пределах ее границ.
Размер земли сильно различается, часто уменьшаясь от пригородов внешнего кольца к среднему кольцу.
Отдельно стоящий дом, считающийся наиболее гибким типом жилья https://novostroyrf.ru. Он может быть снесен, отремонтирован или расширен при условии, что он соответствует постановлениям городского совета.
Они популярны среди семей с маленькими детьми, потому что у них обычно больше места в саду для игр. Но они, как правило, являются самым дорогим типом жилья, и связанные с ними земельные ставки, страховка, коммунальные услуги и счета за обслуживание могут быть высокими.
Большинство кредиторов рады финансировать отдельно стоящие дома, и исторически этот тип недвижимости дорожал быстрее, чем дома средней и высокой плотности.
Терраса
Террасы, обычно встречающиеся в центральной части города, получили распространение в конце 1800-х и начале 1900-х годов, прежде чем в середине 1900-х потеряли популярность. Вернувшись в моду сегодня как из-за их относительной доступности, так и из-за их обещания малообслуживаемой жизни рядом с удобствами, старые террасы реконструируются, а террасы в новом стиле все чаще проникают в тщательно спланированные сообщества.
Террасы высотой от одного до четырех этажей, часто с двумя-четырьмя спальнями, передним и задним садами или внутренними дворами, иногда являются отдельно стоящими, но чаще имеют общие стены для вечеринок.
Старые террасы, как правило, имеют титул Торренса, что означает, что вы владеете землей, на которой находится недвижимость, в то время как новые застройки могут иметь титул страт, особенно если они имеют доступ к коммунальным удобствам.
Полуотдельный
Единое жилище, имеющее общую стену с соседним домом, когда-то было бедным двоюродным братом отдельно стоящего дома. Сегодня полуфабрикаты часто являются более доступным вариантом для покупателей с меньшей площадью и задним двором, который можно использовать как парковку во дворе.
Популярные в годы, предшествовавшие и последующие за Федерацией, многие полуфабрикаты были сочувственно обновлены или расширены функции периода сохранения.
Предлагая больше уединения, чем квартира или таунхаус, но меньше обслуживания, чем дом, полуфабрикаты можно найти в некоторых из лучших пригородов нашей страны с соответствующими высокими ценами.
Дуплекс
Современный эквивалент полудуплекса определяется как два жилища под одной крышей с одной общей стеной. Свит говорит, что дуплексы могут быть рядом друг с другом, на верхнем и нижнем уровне или полностью обособленными.
«С точки зрения градостроителя дуплекс определяется как отдельное жилье, — говорит он.
Они могут принадлежать одному или двум титулам, что позволяет каждому жилью находиться в индивидуальной собственности и продаваться. Для дуплексов обычно требуется полис страхования здания, который покрывает оба дома.
Поскольку они требуют меньше земли, чем два отдельно стоящих дома, дуплексы являются популярным инвестиционным инструментом, принося два дохода от аренды, сравнимые с двумя отдельными домами, но при более низкой стоимости земли.
Есть только один сосед, с которым можно посоветоваться при планировании изменений, и, как правило, приличный задний двор для домашних животных и игр.
